Vroeger gold, kort gezegd: na de oplevering was de aannemer alleen nog aansprakelijk voor verborgen gebreken die je redelijkerwijs niet had kúnnen zien. De Wkb draaide dat om voor consumenten: de aannemer blijft aansprakelijk voor gebreken die aan hem zijn toe te rekenen — óók als je ze bij de oplevering had kunnen ontdekken, tenzij ze bij oplevering al zijn vastgelegd en geaccepteerd.
Wat dit praktisch betekent
- Ontdek je drie maanden na de badkamerverbouwing lekkage door een fout in het tegelwerk, dan kun je de aannemer daarop aanspreken — het verweer "dat had u bij oplevering moeten zien" gaat bij consumentenopdrachten in beginsel niet meer op.
- De bewijslast verschuift in jouw voordeel: de aannemer moet aannemelijk maken dat het gebrek níét aan zijn werk ligt.
- Van deze aansprakelijkheid kan bij consumenten niet ten nadele worden afgeweken in het contract — clausules die dat toch proberen zijn niet geldig. (Bij zakelijke opdrachtgevers ligt dat anders.)
Wat je zelf moet blijven doen
- Meld gebreken snel en schriftelijk. Wacht niet: wie maanden stilzit na ontdekking, verzwakt zijn zaak (klachtplicht).
- Geef de aannemer de kans te herstellen. Herstel door de eigen aannemer is de hoofdroute; direct een ander inschakelen en de rekening doorsturen mag pas als hij in verzuim is (ingebrekestelling met redelijke termijn).
- Documenteer: foto's, datums, e-mails. Samen met je opleverdossier is dat je bewijspositie.
Garantie versus wettelijke aansprakelijkheid
Let op het verschil: een garantieregeling (bijvoorbeeld via een waarborgfonds of fabrieksgarantie) is een extra contractuele zekerheid met eigen termijnen; de wettelijke aansprakelijkheid hierboven bestaat daarnaast. Een aannemer die zegt "de garantie is verlopen, dus ik hoef niets" slaat de wettelijke route over — die kan langer doorlopen, afhankelijk van het gebrek en de verjaringsregels.
Verjaring in het kort
Voor rechtsvorderingen wegens gebreken gelden verjaringstermijnen (kort gezegd: twee jaar na je schriftelijke protest, met langere buitengrenzen). De praktijkles is simpel: schriftelijk klagen zet de klok in jouw voordeel stil — doe dat dus altijd, ook als je nog in gesprek bent.
Achtergrond bij de wet: IPLO: Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Bij serieuze schade: schakel een bouwrechtjurist of je rechtsbijstandverzekering in — dit artikel is algemene uitleg, geen advies voor jouw dossier.
Lees ook
- De 5%-regeling: geld achterhouden bij oplevering, zo doe je dat
- Kwaliteitsborger nodig? Zo zit het (en dit kost het)
- De Wkb voor woningeigenaren: wat verandert er bij jouw verbouwing?
Dit artikel is algemene informatie, geen persoonlijk bouwkundig, juridisch of financieel advies. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend; gebruik is voor eigen risico. Regelingen en normen veranderen — controleer de actuele stand bij de officiële bron en raadpleeg voor jouw situatie een gekwalificeerde professional. Laatst gecontroleerd: juli 2026.