"Wat kost een complete renovatie?" is de meest gestelde én de slechtst beantwoordbare vraag in verbouwland. Het eerlijke antwoord is een bandbreedte per scenario, met de factoren die jouw plek in die bandbreedte bepalen. Zo denk je er als een professional over na.

Drie scenario's als denkraam

Scenario 1 — opfrissen (cosmetisch)

Schilderwerk, vloeren, eventueel nieuwe keukenfronten of sanitair-onderdelen, geen leidingwerk of constructie. Orde van grootte: enkele honderden euro's per m² woonoppervlak. Grootste kostenknop: hoeveel je zelf doet.

Scenario 2 — gemiddeld renoveren

Nieuwe badkamer en keuken, deels nieuwe installaties, isolatieverbetering, stuc- en schilderwerk door het hele huis. Orde van grootte: grofweg €500 tot €1.000+ per m², sterk afhankelijk van afwerkingsniveau en de staat van leidingen en elektra.

Scenario 3 — casco-aanpak (alles eruit)

Terug naar de schil: nieuwe installaties, nieuwe indeling, isoleren naar moderne standaard, alle afwerking nieuw. Orde van grootte: €1.000 tot boven de €1.500 per m² — het niveau waarop je serieus moet vergelijken met de prijs van een instapklare woning.

Belangrijk: deze bandbreedtes zijn indicatieve denkkaders, geen offertes. Regionale verschillen, de staat van jouw woning en het afwerkingsniveau kunnen er fors naast zitten — de enige echte prijs komt uit offertes op basis van een bezichtiging.

De zes factoren die bepalen waar jij in de bandbreedte valt

  1. Bouwjaar en staat: vooroorlogs met houten vloeren en oud leidingwerk = bovenkant; jaren-90-woning = onderkant.
  2. Natte ruimtes: badkamers en keukens zijn per m² de duurste ruimtes; hun aantal en omvang stuurt de totaalprijs.
  3. Installaties: moet de groepenkast, het leidingwerk of de verwarming op de schop? Dat is onzichtbaar maar prijsbepalend.
  4. Constructieve wijzigingen: elke doorbraak brengt constructeur, staal en herstelwerk mee.
  5. Afwerkingsniveau: tussen bouwmarkt-basis en high-end zit makkelijk factor twee tot drie.
  6. Verduurzaming meenemen: isolatie, glas en installaties verhogen het budget maar drukken de energierekening en er staan subsidies tegenover (zie de categorie Subsidies & ISDE).

Hoe je van bandbreedte naar echt getal komt

  1. Kies je scenario en maak een ruimte-voor-ruimte-wensenlijst.
  2. Reken zelf een eerste raming met de bandbreedtes hierboven — vooral om je ambitie en budget vroeg te confronteren.
  3. Vraag twee tot drie offertes op basis van een bezichtiging en één duidelijke uitvraag (zelfde stukken naar iedereen, zie Offertes vergelijken).
  4. Begroot volgens het begrotingsartikel in deze categorie — inclusief onvoorzien, voorbereiding en afwerkingsstaart.

Lees ook

Dit artikel is algemene informatie, geen persoonlijk bouwkundig, juridisch of financieel advies. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend; gebruik is voor eigen risico. Regelingen en normen veranderen — controleer de actuele stand bij de officiële bron en raadpleeg voor jouw situatie een gekwalificeerde professional. Genoemde bedragen zijn indicatieve bandbreedtes; alleen offertes geven werkelijke prijzen. Laatst gecontroleerd: juli 2026.