Op sommige verbouwfacturen staat 21% btw, op andere 9% — en soms allebei op één factuur. Dat is geen willekeur: de regels bepalen per soort werk én per situatie welk tarief geldt. Wie ze kent, laat geen geld liggen en trapt niet in te mooie voorstellen.

De hoofdregel

Verbouwwerk aan een woning valt in beginsel onder het algemene tarief van 21% — arbeid én materiaal.

De belangrijkste uitzondering: 9% op arbeid bij woningen ouder dan 2 jaar

Voor een aantal diensten aan woningen die ouder zijn dan twee jaar geldt het verlaagde tarief van 9% op de arbeid (materialen blijven 21%). De bekendste categorieën:

  • Schilderen en stukadoren;
  • Behangen;
  • Isolatiewerkzaamheden aan vloer, muur of dak (let op: voor het materiaaldeel gelden aparte regels).

De precieze voorwaarden en actuele lijst staan bij de Belastingdienst — zoek op "verlaagd btw-tarief werkzaamheden woning". Controleer dit altijd even: regelingen zijn in het verleden gewijzigd en de details (wat telt als isolatie-arbeid, hoe zit het met gemengde facturen) luisteren nauw.

Wat betekent dit praktisch?

  1. Vraag om splitsing op de factuur. Bij schilder-, stuc- en isolatiewerk aan een woning >2 jaar hoort de factuur arbeid (9%) en materiaal (21%) apart te tonen. Eén totaalbedrag tegen 21% is weggegooid geld.
  2. De ouderdomseis bewijs je simpel met het bouwjaar (BAG/WOZ); de aannemer vraagt er soms een verklaring voor.
  3. Zonnepanelen: voor de levering en installatie op of bij woningen geldt een nultarief (0%) — daar hoort dus helemaal geen btw op je offerte te staan; de oude teruggaafprocedure is daarmee vervallen.
  4. Nieuwbouw/jonge woning (<2 jaar): vrijwel alles 21%; laat je geen 9% beloven.

Twee waarschuwingen

  • "Zonder btw kan het goedkoper" is geen tariefkeuze maar zwartwerken — geen factuur betekent geen garantie, geen bewijs en geen verhaal. De 12% "korting" is het risico nooit waard (zie ook rode vlaggen, categorie Aannemer & offertes).
  • Btw terugvragen als particulier kan niet (behalve de oude zonnepanelenroute die door het nultarief is vervangen). Wie je iets anders belooft, verkoopt onzin.

Twijfelgeval op je factuur? De BelastingTelefoon en de site van de Belastingdienst geven uitsluitsel — en een goede aannemer kent deze regels gewoon.

Lees ook

Dit artikel is algemene informatie, geen persoonlijk bouwkundig, juridisch of financieel advies. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend; gebruik is voor eigen risico. Regelingen en normen veranderen — controleer de actuele stand bij de officiële bron en raadpleeg voor jouw situatie een gekwalificeerde professional. Laatst gecontroleerd: juli 2026.